7月虽为传统淡季，但北京二手房市场并未明显降温 。
数据显示 ，7月北京二手住宅网签量超1.4万套 ，同比增长9.8%，环比下降15.5% 。1—7月北京二手房累计成交10.7万套 ，同比增长6% ，成交规模创近五年同期新高，3月以来单月成交量已连续5个月同比增长。
接受记者采访的业内人士认为 ，下半年北京二手房成交有望保持一定活跃度 ，但市场进一步企稳仍有赖于多重因素的持续改善 。
淡季成交韧性显现
北京市住建委官方网站 数据显示，7月北京市二手住宅网签量为1.4万套 ，同比增长9.8% ，环比下降15.5% 。
对于环比回落的原因，北京链家研究院分析师冷会对记者表示，主要受高温多雨天气影响 ，基本符合预期。而与去年同期相比 ，今年7月市场表现相对较好，同比增幅反映出当前成交韧性 。
拉长周期看 ，中指研究院数据显示 ，1—7月北京二手房累计成交10.7万套，同比增长6% ，成交规模创近五年同期新高 。其中 ，上半年二手住宅网签量达9.36万套，6月单月网签超过1.66万套 ，环比增长约4% ，同比增长约10%。
值得关注的是，与以往由“小阳春 ”带动的阶段性放量不同 ，今年北京二手房成交热度延续到了二季度 。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对记者表示 ，4—6月连续三个月网签量创近五年同期新高，需求释放并未在传统旺季结束后迅速回落 。
多重因素支撑成交修复
对于这一轮成交规模恢复的原因，曹晶晶认为 ，是前期积累的刚性和部分改善性需求 ，在房价持续调整 、购房门槛下降后的逐步释放。
一是费用 调整降低了购房门槛。根据中国房地产指数系统百城费用 指数，今年1—7月北京二手住宅费用 累计下跌4.01% ，挂牌均价虽仍在下行 ，但跌幅已较去年下半年明显收窄 。经过近几年费用 调整，北京一批小户型房源已进入刚需家庭的购买力范围 ，随着首付和月供压力下降 ，过去因总价较高而积压的需求开始入市 。
二是刚需基本盘稳固。北京人口基数庞大，产业与就业密集 ，真实居住需求长期存在 。本轮成交规模的回升首先来自刚需 ，上半年北京200万元以下（按网签价）二手房成交占比达53%，较2025年提高4.9个百分点 。这说明入市主力仍是刚需群体 ，低总价 、小户型房源成交持续放量 ，对整体成交规模形成稳定支撑。
三是供给端压力有所缓解 。去年底以来，北京二手房挂牌量持续回落，新增挂牌趋于平稳 ，业主对市场回稳的预期增强 。同时 ，购房者对未来费用 继续大幅下跌的担忧有所缓解，双方预期的同步改善使得议价空间也从高位回落。市场供需关系逐步趋于平衡 ，挂牌量回落与议价空间收窄形成正向反馈 ，进一步巩固了成交活跃度 。
此外，前期优化限购、限贷等政策也为住房需求释放创造了较好的政策环境 。
费用 未实现全面企稳
成交回升尚未带动费用 全面企稳。费用 方面 ，冷会对记者表示 ，7月二手住宅成交均价总体保持平稳 。成交结构相对稳定，东城 、西城 、海淀、丰台等中心城区成交占比略有提升 。从各区费用 走势看 ，多数城区费用 有小幅波动 ，波动幅度处于合理运行区间。
对于成交活跃度能否持续，曹晶晶对记者表示 ，北京二手房成交有望继续保持一定活跃度。从支撑因素来看：需求端 ，北京刚需基本盘较为稳定，低总价房源仍能对成交形成支撑；同时，5月以来北京500万元以上房源成交占比有所提升 ，改善性需求出现边际恢复 。供给端 ，北京二手房挂牌量已较前期高点下降约两成，新增挂牌趋于平稳 ，市场供给压力有所缓解 。
不过 ，曹晶晶同时指出，当前市场改善性需求尚未形成稳定支撑 ，费用 也未实现全面企稳 ，不同区域 、不同小区之间的分化仍然明显。
总体而言，曹晶晶认为 ，下半年北京二手房成交有望保持一定活跃度 ，但市场进一步企稳仍有赖于改善性需求能否持续释放 、挂牌规模能否保持稳定以及购房者预期能否进一步修复 。
（文章来源：券商中国）
